El sector espera que la continuidad de los subsidios, las tasas preferenciales y alternativas como el leasing habitacional impulsen nuevamente el acceso a vivienda, especialmente en el segmento VIS.
El sueño de tener casa propia continúa presente entre las familias colombianas, pero las dificultades para acceder a financiación y la incertidumbre alrededor de los subsidios han llevado a muchos hogares a optar por el alquiler.
Tomado de: Google.com
De acuerdo con datos de Fincaraíz, durante el primer semestre de 2026 el 71 % de las búsquedas en su plataforma correspondió a viviendas en arriendo, mientras que el 29 % estuvo relacionado con la compra.
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Para el sector inmobiliario, esta diferencia refleja el impacto que han tenido la suspensión de nuevas postulaciones a Mi Casa Ya y las dudas sobre la disponibilidad de subsidios para adquirir vivienda.
A este panorama se suman unas tasas de interés que han elevado el costo del crédito y una reducción del 8 % en las ventas de vivienda. Ante este escenario, el mercado observa con expectativa las propuestas del próximo Gobierno para impulsar nuevamente la compra de vivienda.
“Hacemos una lectura de oportunidad ante el plan ‘Colombia, país de propietarios’, ya que el fortalecimiento real de los subsidios tiene el potencial de reactivar la intención de compra en el segmento VIS”, señaló Martha Valencia, CEO de Fincaraíz.
Subsidios y nuevas alternativas de financiación
Entre las propuestas que generan expectativa está la construcción de un millón de viviendas durante cuatro años, junto con la reactivación de subsidios a la tasa de interés para Vivienda de Interés Social (VIS).
El sector también destaca alternativas como el leasing habitacional, que permite acceder a una vivienda bajo un modelo de arriendo con opción de compra. Esta modalidad registró un crecimiento del 10,6 % en operaciones durante el primer trimestre de 2026, según la información suministrada por Fincaraíz.
Asimismo, se considera importante garantizar una asignación continua de subsidios y mantener herramientas como la Ley 2434, que permite incorporar determinados gastos asociados al proceso de adquisición de vivienda dentro de la financiación.
Bogotá concentra el 63 % de la demanda registrada en el portal, mientras que los estratos 3 y 4 representan una parte importante de las consultas relacionadas con vivienda.
El perfil de los potenciales compradores también evidencia un marcado componente joven: el 58 % de la audiencia de Fincaraíz tiene entre 25 y 44 años, un segmento que busca principalmente acceder a su primera vivienda y que depende en buena medida de subsidios y condiciones de crédito favorables.
Actualmente, entidades como el Fondo Nacional del Ahorro y el Banco Agrario ofrecen tasas preferenciales que, de acuerdo con la información entregada por el sector, se ubican entre el 10,6 % y el 10,9 % efectivo anual.
Un desafío para la reactivación.
Para Fincaraíz, el éxito de una nueva política de vivienda dependerá de la capacidad para reducir los costos del cierre financiero y focalizar los apoyos en los hogares que más los necesitan.
“Los datos nos muestran que el comprador joven de estratos 2 a 4 es quien más depende de estos subsidios; por ello, incorporar modelos como el leasing y mantener tasas preferenciales será determinante para convertir a Colombia en un verdadero país de propietarios”, indicó la compañía.
El sector inmobiliario considera que el segmento VIS necesita un impulso estatal constante, mientras que el mercado No VIS está más ligado a factores como las tasas de interés y la confianza de los inversionistas.
La meta de construir un millón de viviendas representaría, de concretarse, un importante desafío para el Gobierno y para el sector constructor.
Su cumplimiento dependerá, entre otros factores, de la definición de los mecanismos de financiación, la focalización de los subsidios y la articulación con las regiones que concentran buena parte de la actividad crediticia, entre ellas Antioquia, Valle del Cauca y Cundinamarca.
Con una combinación de subsidios directos, tasas preferenciales, leasing habitacional y beneficios para facilitar el cierre financiero, el mercado inmobiliario espera encontrar una ruta para recuperar la demanda y acercar nuevamente a miles de colombianos al objetivo de tener vivienda propia.
